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当天，深圳以挂牌表情公开出让宗地代码为440305005007GB00253宗地的使用权，公告期自2024年11月2日露出 porn至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。肇端价约126.5亿元，价高者得！
宗地代码
宗地号
地皮位置
地皮
用途
地皮面积
（平方米）
建筑面积（平方米）
挂牌肇端价（东谈主民币、万元）
竞买保证金（东谈主民币、万元）
地皮使用年限（年）
440305005007GB00253
T107-0107
南山区
粤海街谈
二类居住用地+营业用地+谈路用地（允许地上地下连通，除地下通谈外，其余空间产权归政府）
38566.56（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为谈路）
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一、宗地基本情况
二、出让要求
（一）本公告出让宗地住宅部分为粗鄙商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则细则竞得东谈主。
竞价增幅详见《深圳市国有成立用地使用权挂牌出让竞买应知》（以下简称《竞买应知》）。
（二）归拢企业偏激控股的各个公司，不得参加归拢宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关讲授材料和承诺函。经寰球资源来往中心审查，认定归拢企业偏激控股的各个公司违犯竞买东谈主关联性要求参加归拢宗地竞买的，取消该企业偏激控股各个公司该宗地的竞买经历；已竞得宗地的，取消竞得经历；已缴纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有成立用地使用权出让竞买东谈主关联性审查操作素养》。
（三）竞得东谈主拟成立全资子公司或名目公司进行开拓成立的，应在竞买肯求时提交明确全资子公司或名目公司的出资组成、成立地间等内容的发挥材料。平安竞得的，竞得东谈主不错在深圳市照章注册设立一家全资子公司；聚积竞得的，不错并仅限聚积竞买各方聚积在深圳市照章注册设立一家名目公司。竞得东谈主可通过执意《深圳市国有成立用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充合同，将国有成立用地使用权变更至全资子公司或名目公司名下。
（四）本公告出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限举座转让。本公告出让宗地饱读动用途合理调度，限举座转让的商务公寓可一谈转为等面积的酒店，竞得东谈主应在肯求执意《出让合同》时提议书面肯求明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限举座转让的商务公寓不参与溢价部分的分担。
（五）本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得东谈主建成后无偿交代，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
（六）本公告出让宗地内片区连廊产权归政府，由竞得东谈主建成后无偿交代。该宗地需按贪图要求预留与把握地块畅通的连廊接口，竞得东谈主须无要求协调政府开展片区连廊系统的成立，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。同期，竞得东谈主需按贪图要求完老本公告出让宗地与T107-0008宗地、T107-0084宗地之间片区连廊成立，建成后无偿交代政府。
（七）本公告出让宗地内市政谈路（登良路）近况已建成，在餍足谈路净空、市政管线覆土要求的前提下，登良路上、下方仅可配置片区连廊及地下通谈，具体要求以《成立用地贪图许可证》为准。除地下通谈之外，市政谈路其余空间产权归政府。如因成立片区连廊及地下通谈导致谈路局部开挖的，应由竞得东谈主施工后自行规复。
（八）本公告出让宗地内近况有两处轨谈2号线收支口及一处消防出口，在确保地铁平方运转和安全的情况下，可与本名目一体化想象与成立（改建），但需保证收支口的寰球性和透露性。成立（改建）所产生的用度由竞得东谈主承担。联系想象决策和施工决接应按尺度报深圳市地铁集团有限公司进行专项审查，在办理《成立工程贪图许可证》前应获取审查办法。竞得东谈主需无偿提供轨谈设施所需空间，宗地内轨谈交通设施（含地上、地下）所占空间，只可当作轨谈交通用途使用，产权归轨谈成扬名办法使用权东谈主。
（九）本公告出让宗地意向竞买东谈主须在肯求阐发竞买经历时提供《对于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”劳动，确保购房主谈主在收房的同期即具备肯求领取不动产权属文凭的要求。
（十）在餍足建筑限高的前提下，本公告出让宗地内需配置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需餍足片区天空线梯度戒指要求；本宗地内需配置第六立面不雅景空间，具体得意洽《深圳市城市第六立面提高想象导则》的要求。
（十一）本公告出让宗地竞得东谈主须对地块现场开展物探，触及电力管线的，应在施工前组织相关施工单元编制触及输电电缆保护的专项施工决策报深圳供电局有限公司审核,并在施工进程中严格按照规程规律要求落实保护措施,幸免损坏地下输电电缆发生清爽跳闸变成大面积停电和限电的社会寰球事件;涉偏激他地下管线的，应征得相关管线权益东谈主同意，并按《深圳市地下管线处罚暂行办法》联系限定实施。
（十二）本公告出让宗地竞得东谈主须开展噪声影响专篇分析、预留富有噪声稠浊防治资金，并按照《中华东谈主民共和国噪声稠浊防治法》联系限定作念好减震降噪措施并对减震降噪效果慎重。
（十三）本公告出让宗地触及2号线轨谈安全保护区7973.95平方米，竞得东谈主需与轨谈成立运营单元就本名目决策想象恶果进行充分疏导，并在办理《成立工程桩基础报建讲授书》《成立工程贪图许可证》前获取轨谈成立运营单元的书面同意办法。
（十四）本公告出让宗地竞得东谈主须落实海绵城市成立、绿色建筑、安装式建筑、建筑信息模子（BIM）时代欺诈等相关限定。
妖媚婷儿 户外（十五）笔据《深圳市社会投资成扬名目报建登记实施办法》（深圳市东谈主民政府令第329号），本公告出让宗地的决策想象应实行招标，并向贪图和当然资源部门备案。
（十六）本公告出让宗地竞得东谈主应落实地质灾害评估禀报、泥土环境拜谒评估禀报的相关要求，并作念好地质灾害驻防等相关措施。
本公告出让宗地位于景不雅照明“三同期”管控区域，竞得东谈主应按照《深圳市城市照明处罚办法》的相关限定落实景不雅照明“三同期”要求，与主体工程同期想象、同期施工、同期参加使用。
（十七）本公告出让宗地其他地皮资源和时代戒指方针详见公告附件。
（十八）本公告出让宗地具体产权要求偏激他事项，以《出让合同》为准，触及的寰球配套设施产权按相关限定和商定交代。
三、竞买肯求东谈主主体经历要求
具有房地产开拓禀赋的中华东谈主民共和国境内法东谈主企业，均可平安或聚积竞买（聚积竞买的，聚积各方均应具备前述经历）。
四、竞买肯求尺度
（一）网上注册
意向竞买东谈主应在深圳寰球资源来往网登录和谐用户进行网上注册。网上注册的尺度和要求详见《竞买应知》。
（二）肯求竞买
意向竞买东谈主网上注册后，在深圳寰球资源来往网登录和谐用户中心，进入深圳地皮矿业权来往平台，选拔意向宗地，提议竞买肯求。
（三）缴纳竞买保证金
提议竞买肯求后，竞买肯求东谈主按《竞买应知》要求缴纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单元或个东谈主代交。具体详见《竞买应知》。
竞买肯求东谈主可通过深圳地皮矿业权来往平台实时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时代为2024年11月29日12时整（以深圳地皮矿业权来往平台网站透露的银行到账时代为准）。
（四）肯求阐发竞买经历
竞买肯求东谈主按期足额缴纳竞买保证金后，应登录深圳地皮矿业权来往平台网站巡逻并打印《竞买肯求受理回捏》，在2024年11月29日18时前，到来往大楼提交以下书面材料，肯求阐发竞买经历：
1.《书面报价单》；
2.《对于地皮购置资金着手的承诺函》；
3.《对于竞买东谈主关联性的承诺函》；
4.《对于“交房即发证”的承诺函》；
5.鼓动结构关系讲授材料；
6.其他按照《竞买应知》和《深圳市国有成立用地使用权出让竞买东谈主关联性审查操作素养》应当提交的材料。
五、细则竞得东谈独揽法
挂牌期截止时，属“1东谈主竞买”的，将笔据报价情况和《竞买应知》限定细则竞得东谈主。
属“多东谈主竞买”的，将在挂牌期截止时代届满后进入现场竞价设施，并以“价高者得”为原则细则竞得东谈主和成交价。
现场竞价进程中如无东谈主报价，则细则《书面报价单》最高报价者为竞得东谈主，有2个或2个以上相通最高报价的，则通过摇号表情细则竞得东谈主。
相关尺度详见《竞买应知》《深圳市国有成立用地使用权出让现场摇号操作素养》。
六、成交与肯求执意合同
竞得东谈主须在成交后现场即时执意《成交阐发书》，并在执意《成交阐发书》后3个职责日内向市贪图和当然资源局辖区处罚局肯求执意《出让合同》。竞得东谈主执意《出让合同》时，可选拔一次性缴纳地皮出让价款或分两期缴纳地皮出让价款。
七、竞买保证金退转
未竞得东谈主缴纳的保证金，寰球资源来往中心将在竞买杀青后3个职责日内原路无息退还，未竞得东谈主无需向寰球资源来往中心肯求及开具退款收条；竞得东谈主缴纳的保证金抵作地皮出让价款，不再退还。
竞得东谈主未按限定执意《成交阐发书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得经历的，已缴纳的竞买保证金不予退还。
八、缴纳地皮出让价款
竞得东谈主执意《出让合同》后，应凭市贪图和当然资源局相关辖区处罚局开具的《国有地皮使用权出让收入缴款奉告书》(以下简称《缴款奉告书》)到深圳市各区税务局办税劳动厅巧合登录深圳市电子税务局进行缴费。
竞得东谈主选拔一次性缴纳地皮出让价款的，地皮出让价款应自开具《缴款奉告书》之日起5个职责日内一次性缴清；选拔分两期缴纳地皮出让价款的，应自开具《缴款奉告书》之日起5个职责日内，按不低于地皮出让价款50％的比例缴清第一期地皮出让价款，自执意《出让合同》之日起6个月内缴清第二期地皮出让价款选取二期地皮出让价款利息，第二期地皮出让价款利息按照《出让合同》执意之日中国东谈主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布的一年期贷款商场报价利率计收。具体详见《国有地皮使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作素养》。
未按相关要求缴纳地皮出让价款的，按《出让合同》商定根究失约背负；退却该企业1年内参加我市国有成立用地竞买活动。
九、地皮购置资金着手审查
竞得东谈主选拔一次性缴纳地皮出让价款的，自缴清地皮出让价款之日起5个职责日内，须向市贪图和当然资源局提交如下府上:
（一）经境内具有证券期货经历的管帐师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金着手情况陈诉表》（以下简称《陈诉表》）。
（二）竞得东谈主相关身份讲授材料（具体详见《竞买应知》）。
（三）境内具有证券期货经历的管帐师事务所出具的《资金审计禀报》，具体列明以下内容：
1.地皮竞得主体基本情况，包括控股鼓动、资金最终关联方基本情况；
2.承诺并骨子核查地皮竞得主体提交的《陈诉表》及附件讲授材料；
3.穿透核查地皮竞得主体及控股鼓动、资金最终关联方的资金着手，明确发挥地皮竞得主体的骨子资金着手（如触及关联方，要发挥最终关联方的资金着手类型）；
4.针对“地皮购置资金着手是否属于企业鼓动提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各样融资资金；是否属于房地产产业链高下流关联企业借款或预支款；是否属于其他当然东谈主、法东谈主、作歹东谈主组织的借款；是否属于竞买企业戒指的非房地产企业融资等。”作出论断。
审计禀报后附管帐师事务所的捏业讲授、证券期货经历讲授等。
上述府上由寰球资源来往中心肠皮业务受理窗口代收后2个职责日内交代深圳市场地金融处罚局对地皮出让价款进行资金着手审查。
深圳市场地金融处罚局笔据竞得东谈主提供的材料，组织相关监管部门对竞得东谈主的地皮购置资金着手进行审查，并自收到材料之日起10个职责日内向市贪图和当然资源局出具书面审查完结。市贪图和当然资源局收到审查完结后应在2个职责日内奉告竞得东谈主。
竞得东谈主选拔分两期缴纳地皮出让价款的，每期地皮出让价款均需按照上述尺度进行地皮购置资金着手审查。
地皮购置资金着手审查未获通过的，废除《出让合同》，收归国有成立用地使用权，收取国有成立用地使用权出让价款总数20%的失约金，剩余部分不计利息退还，退却该企业1年内参加我市国有成立用地竞买活动。
十、其他
本公告内容如有诊治，将在深圳寰球资源来往网发布补没收告，不再另行奉告。
本公告联系详备府上请参阅挂牌出让文献（包括但不限于本公告、《竞买应知》《竞买肯求书》《书面报价单》《成交阐发书》《出让合同》《对于竞买东谈主关联性的承诺函》《对于地皮购置资金着手的承诺函》《对于“交房即发证”的承诺函》《陈诉表》《深圳市国有成立用地使用权出让现场摇号操作素养》《深圳市国有成立用地使用权出让竞买东谈主关联性审查操作素养》《国有地皮使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作素养》《地皮资源和时代戒指方针清单》等）。本公告同期在市贪图和当然资源局、深圳寰球资源来往网发布，挂牌出让文献可在深圳寰球资源来往网下载。需接头本公告出让尺度相关问题的，不错书面表情向寰球资源来往中心提议；其他相关问题，请径向相关职能部门提议。
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接头电话：（0755）26978813、（0755）26978416。
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接头电话：（0755）82713074、（0755）88653307；
出让东谈主：深圳市贪图和当然资源局
来往机构：深圳来往集团有限公司
（深圳寰球资源来往中心）
2024年11月2日